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篮球场标准尺寸图:新房和二手房分別要交多少稅?交什么稅?

發布時間:2018-09-18  編輯:篮球鞋李宁  

篮球鞋李宁 www.mfllh.icu 現在的房產動則幾十萬,基本上都是上百萬,所以基本上每家每戶買房都是一個大事,畢竟大部分家庭買房都是大半輩子的心血,所以在買房的時候都是很謹慎的,都是想法設法了解清楚關于房產方面的知識,今天我就來說下很多網友問了很多次的關于新房和二手房的稅費是怎么收的,今天就來詳細說一下。

新房:也就是從開發商手上買房的,一般現在在開發商手上買的房都是期房,所以在買房簽訂購房合同的時候,一般只需要交購房金額的全款或者首付,如果是全款就直接交納房屋的購房款,如果是貸款就交納自己的首付款,剩余的房款向銀行貸款,由銀行將尾款直接給開發商,所以在買新房的時候一般最開始是不會交稅的,只用交房款就完了,稅費一般是在交房的時候,也就是拿鑰匙給業主的時候,這個時候開發商會要求交稅,新房用交納契稅和維修基金

契稅:首套房:90平以下 1% 90平及以上 1.5%

二套房:90平以下 1% 90平及以上 2%

三套房及以上:不看面積3%

這個可能和地方政策有關系,所以具體稅率看地方政策。

維修基金:成都地方大部分是27.5一平計算,如果是100平,則是2750元,這個很好算的,這個也和地方政策有關系。

其他的工本費和印花稅這些都是可以忽略不計的。

二手房:二手房也就是房屋已經有產權證,需要過戶的這種,是需要到區域房管局進行過戶的,二手房一般涉及的稅費就是契稅,個稅,增值稅。

契稅:契稅的稅率是和新房一樣的,按照上面的標準計算就可以了。

個稅:個稅一般是1%,如果賣方是家庭唯一住房而且滿五年,則可以免個稅,有繼承和贈予等問題的則是按照差額的20%計算,這種涉及的畢竟是少數人。

增值稅:增值稅就是之前的營業稅,現在營改增了,就沒有營業稅了,增值稅一般綜合算下來是5.5%,如果產權證上面的時間或者契稅發票上面的日期滿兩年則免收增值稅。

新房和二手房其實就是一個個稅和增值稅的差別,大家記好這些就可以了,還有一個是需要注意的,很多人都想問的就是二手房過戶是按照實際成交價去過嗎?不是很多人都說房管局有一個計稅價嗎?是的,房管局有一個計稅價,大概是實際成交單價的7,8折左右,這種一般針對全款或者貸款少的是可以按照計稅價過戶的,也就是能省一點稅,如果想首付三成的,那么需要按照實際成交價去貸款,現在很多地方三價合一了,也就是實際成交價和貸款評估價和過戶價都必須相同,所以這部分人是不能省稅的,具體政策還是要看地方政策,這個計稅價一般中介很了解,所以可以咨詢中介公司。

相信大家看了基本上知道新盤和二手房交稅要交多少了。

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